Sexta-feira, 21 de Fevereiro de 2020
ECONOMIA

Crédito imobiliário indexado pela inflação: conheça vantagens e desvantagens

Caixa e Banco do Brasil aderiram à modalidade. Especialista alerta para os riscos

Publicada em 11/12/19 às 14:50h - 216 visualizações

por Selviria - O seu portal de noticias.


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Por Redação  (Foto: Reprodução)

O Banco do Brasil aderiu à linha de crédito imobiliário indexada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A nova modalidade tem como foco o público com renda a partir de R$ 10 mil, financiamento para imóveis residenciais, taxa de 3,45% ao ano (mais IPCA). O prazo para pagamento é de até 15 anos, com financiamento de até 70% do valor do imóvel. Clientes com propostas de financiamento imobiliário com índice da TR, mas que ainda não assinaram o contrato, podem solicitar alteração para o IPCA.

Segundo a advogada Daniele Akamine, esse tipo de indexador pode ser positivo para o comprador em situações de financiamento específicas, geralmente de até cinco anos. Nas operações mais longas, por conta da imprevisibilidade em relação à variação, o mais recomendável é adotar a Taxa Referencial (TR), modalidade predominante no mercado.

"No Banco do Brasil os contratos atrelados ao IPCA terão taxa de financiamento inicial de 3,45% ao ano, considerando que a previsão é de que o IPCA se mantenha abaixo dos 4% nos próximos anos. Já nos financiamentos indexados pela Taxa Referencial, os juros iniciam em 7,49% ao ano mais TR, que está zerada desde 2017", explica Daniela, sócia da Akamines Negócios Imobiliários e especialista em Economia da Construção Civil.

Imprevisibilidade

A questão é que o IPCA tem sido, historicamente, um índice menos previsível, lembra a advogada.

"O comprador deve ter em mente que o contrato será reajustado por um índice volátil, logo se a inflação disparar o custo do financiamento aumentará muito", diz.

Como exemplo dessa volatilidade, ela lembra que, nos últimos cinco anos, o pico do IPCA foi de 10,67% ao ano (em 2015), ante 2,01% no caso da TR. Embora o financiamento indexado pelo IPCA seja tentador num primeiro momento (pelo fato de as prestações iniciais serem cerca de 15% mais baixas), Daniele recomenda cautela na hora de optar por esse índice.

"Nos contratos em que o cliente quitar o imóvel no curto prazo e aproveitar o valor mais baixo da prestação para fazer uma poupança poderá valer a pena a opção pelo IPCA. Mas é sempre importante ter em mente o risco de volatilidade. Além disso, é bom ressaltar que nesse tipo de contrato não existe a possibilidade de portabilidade, ou seja, o cliente terá de seguir com essa modalidade e agente financeiro até o final", alerta.




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